Tråden om lägenhetsuthyrning i Tegefjäll / Åre

[Jocke95]

Hej!
Har du några erfarenheter angående uthyrning av lägenhet i Tegefjäll?

Jag har länge gått i tankarna om att investera i en lägenhet i Åre, där flera prisvärda lägenheter i Tegefjäll är av intresse. Målet är att köpa en lägenhet på 70-80kvm med 6-8bäddar, bastu och maximalt 300m till buss och lift. Lägenheterna ser prisvärda ut, framförallt nybyggnationerna. Dock kommer jag inte att bosätta mig där hela året och räknar med att hyra ut bostaden under stora delar av året för att täcka de fasta kostnaderna.

Det jag undrar är hur enkelt/svårt det är att lyckas hyra bostad som ligger i Tegefjäll. Rent ekonomiskt går inte en sådan investering ihop om lägenheten bara blir uthyrd under några få veckor under högsäsongen... Går det att få uthyrt ut även under lågsäsog samt under sommarsäsong?

Hur är möjligheterna till långtidskontrakt exempelvis för säsongare som viil hyra hela vintersäsongen eller sommarsäsongen?

Finns en bra guide/kalkyl på en familj som gjorde liknade investering i Åre som är väldigt bra och informerande:

Att köpa fritidsboende i fjällen

En blogg i synnerhet om mitt aktieintresse och företagande i största allmänhet.

minaktiedagbok.blogspot.com

Och här finns uppföljningen 4 år senare.

Fritidsboende för uthyrning - uppföljning del 3

En blogg i synnerhet om mitt aktieintresse och företagande i största allmänhet.

minaktiedagbok.blogspot.com

Dock känner jag att motsvarande lägenhet i Åre torg för 3.5 till 4 miljoner, dvs nästan dubbla priset känns helt vansinne. Är det detta som är skillnaden på vilka lägenheter som blir uthyrda eller inte? Vad har ni för erfarenheter eller tips inför en sådan investering? Är det läget värt de extra kostnaderna i ränta för banklån?

Tack på förhand

 

[bliparne]

En gissning är att Åre by står sig även när intresse eller väder dippar. Iaf en längre tid än tegefjäll/duved/björnen/sadeln/mm. Och är därför enklare att räkna på.

Tegefjäll är en udda fisk. Speciellt då dess egna skidområde är ganska dålig. Långsam lift, inga skidskolor eller barnpassning. En skistarshop som kan försvinna när som helst (en barrack). Barnfamiljer som jagar kronor kommer mao att inte välja tegefjäll i längden.

Björnen kanske är ett bättre alternativ. Eller sadeln.

I Åre by kan du hyra ut även under sommaren men slitaget vid dhcykling är inte jämförbart med skidåkning (man drar in skit och ställer cyklarna mot TV:n -ordagrant).
Ställer också krav på parkering i större utsträckning även om det nog går att lösa på sommaren pga lägre beläggning.

Så enkelt sagt hade jag sett Tegefjäll som en högre risk med bra möjligheter för hög avkastning snabbt. Men om inte man tar tag i skidskola mm i Tegefjäll (Skistar verkar inte särskilt motiverade) så kan det nog dö ganska fort.

 

[Jocke95]

Okej!
Värdefull input
Personligen tycker jag Tegefjäll ligger ganska strategiskt. Är bra bussförbindelser till skillnad från Björnen/Sadeln. Dessutom tycker jag Duvedslinbana ofta har bäst pist pga väder och faktumet att det är färre skidåkare där. Sen är det ju nice att ha utsikt mot fjällen istället för grannens lägenhet som man får på många lägenheter i åre.

Dock är det som du säger så att majoriteten hällre vill bo centralt i åre, så är risken att lägenheten ej blir uthyrd som jag oroar mig för. Men fördelen med en lägenhet som är billigare är ju också att de fasta utbetalningarna varje månad också blir lägre.

Vet du hur det är med långtidsuthyrning? finns intresse för sådant tro? I så fall är det ett alternativ istället för att hyra ut via Skistar. Blir ju pannkaka ibland eftersom man lär vilja bo där själv men är ju skönt att ha en plan B för att få säkerhet i det hela.

Men kanske är så att jag inte ska vara "dumsnål" och punga ut den extra kapitalet och köpa en lgh intill åre torg istället.

 

[bliparne]

Jag har ingen aning från uthyrarpersperspektiv. Men har bott i de områden jag pratat om på vintern. På sommaren har vi alltid bokat Åre By. Inget annat finns på kartan då.

Jag gillar själv Duved. Man kan nöta pist och annat där hela dagen nästan helt ostört och inga köer. Så inget ont om Duved/Tegefjäll så sett.

Men skall du ha en person till skidskola så är det jobbigt. Det äter en timma från din morgon - dvs gå upp 6 istället för 7 eller liknande. Tegefjäll ser bra ut, har bra lägenheter men priserna är redan låga.

Men jag gillar inte begreppet "dumsnål". Här handlar det om lite feeling och riskanalys. Du har högre risk men antagligen större chans på utdelning på Tege/Duved än i Åre by. Beror på väder och Greta-effekter, Corona och allt annat vi inte kan styra över. Det är ett risktagande iaf.

Samma gäller för Åre by. Det är ett risktagande. Men om miljön och ekonomin rasar in så hade jag alltid satsat på Åre by. Men då kanske det blir ett nollsummespel istället för en vinst.

Jag vet inte!

Kolla lite lokala grupper för Tegefjäll mm, vi vet ju att dom fick bråkat för sin (trööööga) sittstollift. Skistar ville inte göra något. Och deras "skistarshop" där är en barrack. Den kan försvinna nästa år om dom inte ser lönsamhet.

Men i slutändan så handlar det om din finansiering. När kan du sälja? Har du råd med ett par utan nämdvärda intäkter mm. Du måste vara cynisk mot dig själv om din motivation är ekonomisk.

Du får mycket stuga och veckor / år för säg 20-40k. Så kan du inte vinna över det i kostnad så kanske du skall tänka om.

 

[bliparne]

Angående bussförbindelse mm. En taxiresa till björnen/sadeln är något billigare än till Tegefjäll. Bussresan är jämförbar.

Björnen länkar dock skidåkare till Åre by, medan Tege bara länkar till Duved. Folk vill till Åre, det räcker att kolla höjdmeter för att förstå varför. Även när högzon är stängd (som sig brukar) så är det riktiga åk i Åre by medan Duved får en "sälen" över sig.

 

[Jocke95]

Tänker att jag gör en vettig ekonomisk kalkyl mellan Åre torg och Tegefjäll. Där får ja helt enkelt räkna med att Tegefjäll endast blir uthyrt under högsäsong + långtiddskontrakt. Samt att när det väl blir uthyrt är hyresintäkten lägre än motsvarande lgh i Åre. Där Åre torg blir uthyrt större delen av både vinter och sommarsäsong.

Björnen/Sadeln är inte aktuellt då jag tycker det är omotiverat höga priser där, men visst är det fördel att ha ihopbyggda liftförbindelser till Åre jämfört med Tege.

Finansieringen är planerad och under kontroll, men om jag ger mig in i en förlustaffär känns det bättre att bara fortsätta hyra varje gång man åker till fjällen så som jag gör idag. Självklart är viss förlust i slutet av året helt okej. Huvudmålet är ju ända att bo där en hel del och åka mycket skidor samt möjliggöra vandring och mtb på sommaren.

Corona viruset och en potential lågkonjunktur ser jag som väldigt bra tillfälle ur insesteringsperspektiv. Det skulle troligt vis möjliggöra lägre bostadspriser samt lägre/fortsatt låga räntor för bolån.

Greta-effekten betyder kort och gott att man vill ha lgh i Åre Torg, tänker att fler kommer åka tåg och därmed vilja bo nära tåget. Bor man i Tege blir det 5km taxi, något många hade valt bort direkt när man kommer med tåg.

Så har jag tur kanske corona skräcken drar ner bostadspriser på sikt och ger ett bra köpläge i Åre torg. Där framtiden är ljusare och framför allt mycket lägre risk då folk alltid kommer vilja hyra där.

Har du en bostad i Åre?

 

[Karlstad]

Vilka hemska i-landsproblem vi har

 

[Black-Daimond]

En gissning är att Åre by står sig även när intresse eller väder dippar. Iaf en längre tid än tegefjäll/duved/björnen/sadeln/mm. Och är därför enklare att räkna på.

Tegefjäll är en udda fisk. Speciellt då dess egna skidområde är ganska dålig. Långsam lift, inga skidskolor eller barnpassning. En skistarshop som kan försvinna när som helst (en barrack). Barnfamiljer som jagar kronor kommer mao att inte välja tegefjäll i längden.

Björnen kanske är ett bättre alternativ. Eller sadeln.

I Åre by kan du hyra ut även under sommaren men slitaget vid dhcykling är inte jämförbart med skidåkning (man drar in skit och ställer cyklarna mot TV:n -ordagrant).
Ställer också krav på parkering i större utsträckning även om det nog går att lösa på sommaren pga lägre beläggning.

Så enkelt sagt hade jag sett Tegefjäll som en högre risk med bra möjligheter för hög avkastning snabbt. Men om inte man tar tag i skidskola mm i Tegefjäll (Skistar verkar inte särskilt motiverade) så kan det nog dö ganska fort.

Inget du skriver verkar stämma känns mer som dina gissningar! ”Speciellt då dess egna skidområde är ganska dålig.”
Jag skulle nog inte fatta några investeringsbeslut på baserat på ovan. Inboxa om du vill veta ngt vettigt om Tegefjäll.

 

[Jocke95]

Inget du skriver verkar stämma känns mer som dina gissningar! ”Speciellt då dess egna skidområde är ganska dålig.”
Jag skulle nog inte fatta några investeringsbeslut på baserat på ovan. Inboxa om du vill veta ngt vettigt om Tegefjäll.

Tänker att en tråd här på forum skulle ge lite blandade åsikter och tankar inför framtida köp. Alltid bra att tänka från andra perspektiv ibland, så alla tankar och åsikter är värdefulla!

Själv tycker jag tegefjäll är konon! mysiga backa med en del rolig skogsåkning vid bra snö. Dessutom skön lift! (långsam men tusen gånger bättre än släplift) Samt såklart fördelen att man fort kommer över till Duved och de riktiga backarna.

 

[Black-Daimond]

Tegefjäll är en grym del av Åre, bästa skogsåkningen väder okänsligt ej att underskatta när det gäller Åre. Tegefjäll är lungt område så man slipper stök. Den självklara baksidan är att man inte är i det stora systemet vilket speglas i prisbilden. Jämföra med central byn och åkningen på högzon känns ofruktsamt.

 

[Jocke95]

Tegefjäll är en grym del av Åre, bästa skogsåkningen väder okänsligt ej att underskatta när det gäller Åre. Tegefjäll är lungt område så man slipper stök. Den självklara baksidan är att man inte är i det stora systemet vilket speglas i prisbilden. Jämföra med central byn och åkningen på högzon känns ofruktsamt.

Helt rätt! Högzon är min favorit men är det ju aldrig öppet Därav är Tege/Duved näst bäst. Boendemässigt mysigare eftersom man slipper utsikten av en massa höghus och fulla ungdomar. Har du någon inupt angående hur Svårt/Lätt det är att lyckas hyra ut? både låg/högsäsong samt sommarsäsong.

 

[Karlstad]

Om uthyrning verkligen är ett måste för att kalkylen för köpet av lägenheten/stugan ska gå ihop, skulle jag kollat efter billigare alternativ. Men det kanske bara är jag...

 

[Jocke95]

Om uthyrning verkligen är ett måste för att kalkylen för köpet av lägenheten/stugan ska gå ihop, skulle jag kollat efter billigare alternativ. Men det kanske bara är jag...

Min privatekonomi går ihop även om det inte blir uthyrt. Dock vill jag undvika att investera i en potentiell "kassa-ko", alltså i något som ger omotiverat mycket kostnader över tid, förhållande till tiden man faktiskt bor där. Därav vill ja veta vad folk har för erfarenheter så jag vet vad som väntar vid en potentiell investering i Tegefjäll eller åre.

 

[Henrik-H]

Min privatekonomi går ihop även om det inte blir uthyrt. Dock vill jag undvika att investera i en potentiell "kassa-ko", alltså i något som ger omotiverat mycket kostnader över tid, förhållande till tiden man faktiskt bor där. Därav vill ja veta vad folk har för erfarenheter så jag vet vad som väntar vid en potentiell investering i Tegefjäll eller åre.

Hej.

Jag har lägenhet i Tegefjäll (tre sovrum, 300 m från liften, dock 90-tals). Angående hyresintäkter så stämmer det underlag man kan få från Skistar rätt så bra. Dock hyr Skistar bara ut under vintersäsongen, och då något kortare säsong än inne i Åre, det då Duved/Tege-systemet brukar stänga först. Detta ger mellan 50 och 43 tusen per säsong i intäkt. Då är vi där minst, nyår, sportlov, påsk, dessa veckor ger mest, så kan man åka på andra veckor än dessa kan man säkert lägga på ytterligare 10 tkr. Jag har inte upplevt ett jättestort extra slitage. Skistar ger, när man hyr ut via dem, bra rabatt på liftkort och rabatter på t.ex. skidskola mm.

Har även gjort en del försök att hyra ut på sommaren privat, men det har gått sisådär.

Jag var i början orolig att det kanske inte skulle hyras ut, men det gör det, se till att planera in när du själv vill vara där i god tid. Nackdelen är att din ev. spontanresa ofta faller på att det redan är uthyrt.

Du kan säkert hyra ut privat med, och säkert få någon mer krona ur det, om du orkar med själva det administrativa (nycklar, kontroll städning). Vad en nyare lägenhet kan ge i intäkter vet jag inte, men kolla med Skistar.

Sammanfattningsvis, du blir förmodligen inte rik på att hyra ut din lägenhet i år, men det kan ge en mer ekonomiskt positiv effekt. För mig innebär det att jag kan åka tre-fyra veckor skidor per år i stället för två, och jag dessutom håller ned kostnaderna för mitt cyklande på sommaren.

 

[Jocke95]

Hej.

Jag har lägenhet i Tegefjäll (tre sovrum, 300 m från liften, dock 90-tals). Angående hyresintäkter så stämmer det underlag man kan få från Skistar rätt så bra. Dock hyr Skistar bara ut under vintersäsongen, och då något kortare säsong än inne i Åre, det då Duved/Tege-systemet brukar stänga först. Detta ger mellan 50 och 43 tusen per säsong i intäkt. Då är vi där minst, nyår, sportlov, påsk, dessa veckor ger mest, så kan man åka på andra veckor än dessa kan man säkert lägga på ytterligare 10 tkr. Jag har inte upplevt ett jättestort extra slitage. Skistar ger, när man hyr ut via dem, bra rabatt på liftkort och rabatter på t.ex. skidskola mm.

Har även gjort en del försök att hyra ut på sommaren privat, men det har gått sisådär.

Jag var i början orolig att det kanske inte skulle hyras ut, men det gör det, se till att planera in när du själv vill vara där i god tid. Nackdelen är att din ev. spontanresa ofta faller på att det redan är uthyrt.

Du kan säkert hyra ut privat med, och säkert få någon mer krona ur det, om du orkar med själva det administrativa (nycklar, kontroll städning). Vad en nyare lägenhet kan ge i intäkter vet jag inte, men kolla med Skistar.

Sammanfattningsvis, du blir förmodligen inte rik på att hyra ut din lägenhet i år, men det kan ge en mer ekonomiskt positiv effekt. För mig innebär det att jag kan åka tre-fyra veckor skidor per år i stället för två, och jag dessutom håller ned kostnaderna för mitt cyklande på sommaren.

Prima information! Tack!
Jag ska höra med skistar om lite information och underlag. För mig är det inte ett alternativ att vela runt själv, så uthyrning går i första hand via skistar. Under sommaren får ja väll trolla helt enkelt.

Planen är att hyra ut under högsäsong och bo där själv under veckorna där emellan, på så vis undvika liftköerna och dra in pengar under högsäsong.

Skistar fördelarna med billigare liftkort etc gör ju gott i kalkylen också

Min uppfattning är att de flesta som har fjällstuga är väldigt nöjda och har inga större ekonomiska problem att få det att fungera. Det är snarare individer som ej har fjällstuga som är väldigt skeptiska och ser det mest som en stor fast kostnad varje månad.
Största fördelen är ju såklart att det innebär mer skidåkning och någonstans att "rymma iväg" när man tröttnar på stadslivet, oavsett säsong.

 

[pd]

Jag ska höra med skistar om lite information och underlag.

Keep us posted! Går i liknande tankar även om vi har avgränsat det till Duved eller Åre för att kunna ta tåget upp.

 

[nb11b]

Hoppas du kommer till skott. Vi har haft lägenhet i Tege i 16 år nu.
Vi hyr ut privat via stugknuten.com. Enbart till familjer och har ingen kontroll av städning. Vi har fått två klagomål under alla år. Båda ha varit pga kompisar som hyrt...
Nyckeln sitter i en nyckelgömma bredvid dörren. Så inget skickande av nycklar heller.

Angående Tegeliften så behövde vi inte bara bråka för att få en ny lift. Vi behövde bygga den själva. Nästan. Vi drog igång ett bolag som fick in pengar från boende och bostadsrättföreningar. Hela storyn finns på www.tegeliften.se
Tyvärr räckte inte pengarna till en kopplingsbar (snabb) lift. Det saknades mellan 10 och 15 miljoner. liften kostade ca 25. Så det var ganska mycket mer pengar som behövdes.

Vi gillar Tege för bra snö, lite folk och fem minuter med skidbussen till kabinbanan.
När alla står i kaosköer på påsken i byn och högzon glider vi rakt in i liften i Tege och Duved. Eller gräver ner oss i en snödriva i Fjällvallen.

Lycka till!

 

[Jocke95]

Hoppas du kommer till skott. Vi har haft lägenhet i Tege i 16 år nu.
Vi hyr ut privat via stugknuten.com. Enbart till familjer och har ingen kontroll av städning. Vi har fått två klagomål under alla år. Båda ha varit pga kompisar som hyrt...
Nyckeln sitter i en nyckelgömma bredvid dörren. Så inget skickande av nycklar heller.

Angående Tegeliften så behövde vi inte bara bråka för att få en ny lift. Vi behövde bygga den själva. Nästan. Vi drog igång ett bolag som fick in pengar från boende och bostadsrättföreningar. Hela storyn finns på www.tegeliften.se
Tyvärr räckte inte pengarna till en kopplingsbar (snabb) lift. Det saknades mellan 10 och 15 miljoner. liften kostade ca 25. Så det var ganska mycket mer pengar som behövdes.

Vi gillar Tege för bra snö, lite folk och fem minuter med skidbussen till kabinbanan.
När alla står i kaosköer på påsken i byn och högzon glider vi rakt in i liften i Tege och Duved. Eller gräver ner oss i en snödriva i Fjällvallen.

Lycka till!

Låter ju som att du tycker tegefjäll

Hoppas du kommer till skott. Vi har haft lägenhet i Tege i 16 år nu.
Vi hyr ut privat via stugknuten.com. Enbart till familjer och har ingen kontroll av städning. Vi har fått två klagomål under alla år. Båda ha varit pga kompisar som hyrt...
Nyckeln sitter i en nyckelgömma bredvid dörren. Så inget skickande av nycklar heller.

Angående Tegeliften så behövde vi inte bara bråka för att få en ny lift. Vi behövde bygga den själva. Nästan. Vi drog igång ett bolag som fick in pengar från boende och bostadsrättföreningar. Hela storyn finns på www.tegeliften.se
Tyvärr räckte inte pengarna till en kopplingsbar (snabb) lift. Det saknades mellan 10 och 15 miljoner. liften kostade ca 25. Så det var ganska mycket mer pengar som behövdes.

Vi gillar Tege för bra snö, lite folk och fem minuter med skidbussen till kabinbanan.
När alla står i kaosköer på påsken i byn och högzon glider vi rakt in i liften i Tege och Duved. Eller gräver ner oss i en snödriva i Fjällvallen.

Lycka till!

Låter som att tegefjäll är helt rätt alltså? :D
Helt klart gött att flytta dit efter investeringen på liften gjorts.

Vad är din erfarenhet av tegefjäll ur investeringsperspektiv? Dvs hur lätt är det att hyra ut och hur mycket kan man dra in av det per år?

Ja tar de lungt ett tag nu och hoppas att bostadsmarknaden blir billigare nu i coronatider

 

[nb11b]

Jag kan nog inte ge några investeringsråd för framtiden just nu...

En bra vinter täcker uthyrningen kanske kostnaderna. Inte mer. Den stora vinsten är att lägenhetens värde gått upp och är värd nästan 4x vårt inköpspris 2004.
Men då var den i charmigt originalskick från 1987 och det är den inte numera.
Bilder finns här om du är nyfiken: https://www.stugknuten.com/stuga.asp?stugid=2263

 

[Powderslave]

En gissning är att Åre by står sig även när intresse eller väder dippar. Iaf en längre tid än tegefjäll/duved/björnen/sadeln/mm. Och är därför enklare att räkna på.

Tegefjäll är en udda fisk. Speciellt då dess egna skidområde är ganska dålig. Långsam lift, inga skidskolor eller barnpassning. En skistarshop som kan försvinna när som helst (en barrack). Barnfamiljer som jagar kronor kommer mao att inte välja tegefjäll i längden.

Björnen kanske är ett bättre alternativ. Eller sadeln.

I Åre by kan du hyra ut även under sommaren men slitaget vid dhcykling är inte jämförbart med skidåkning (man drar in skit och ställer cyklarna mot TV:n -ordagrant).
Ställer också krav på parkering i större utsträckning även om det nog går att lösa på sommaren pga lägre beläggning.

Så enkelt sagt hade jag sett Tegefjäll som en högre risk med bra möjligheter för hög avkastning snabbt. Men om inte man tar tag i skidskola mm i Tegefjäll (Skistar verkar inte särskilt motiverade) så kan det nog dö ganska fort.

Jag såg Skidskolan köra i Tegefjäll igår så det stämmer inte. Har haft stuga i Tegefjäll sedan 2008 och jag känner många som hyr ut där så jag håller inte riktigt med om din bristfälliga analys. Det byggs även väldigt mycket i Tegefjäll så det finns något för alla plånböcker. Tegeliften är av samma moderna slag som Humeliften och drivs av Skistar. Tegefjäll är det område i Åre där det kommer och ligger kvar mest snö i Åredalen samt att det har en väldigt bra skogsåkning. Trivs du i Tegefjäll ska du definitivt köpa lgh där men det finns många fina områden beroende på vad man söker. Bil är nödvändigt att ha i Tegefjäll vilket du inte behöver i Åre.

 

[Wombat]

Jag har bott en del i både Duved och Tege på denna vinter och tycker att både har sitt charm. Tege har ofta bra snö och fint skogsåkning. Men jag föredrar Duved, det är nära tågstation och har dalens bästa längdspår. Men om man är där mest för utförsåkning och ska bila upp skulle jag köpa från Tege. Det är
lite billigare iaf än Duved. Vad kommer för investering skulle jag köpa aktier istället

 

[btm]

Jag tror att köpa en lägenhet i de trakterna idag inte kommer att ge dig någon större vinst de närmaste åren men eventuellt i ett längre perspektiv. Om du är beroende av uthyrning under hela året så kan det bli svårt med veckouthyrning. Långtidsuthyrning = mindre risk att inte få uthyrt men sämre avkastning. Och då blir det ju såklart så att du inte kan vara där lika mycket. Ha med i beräkningarna att det nu byggs en hel del lite billigare lägenheter runt om åre och på så vis ökar utbudet. Du är inte ensam om att vilja hyra ut delar av året.

 

[mattiasborg]

Hej
En avstickarfråga på ämnet...
Kontaktade en bolånegivare för att sondera ett ev köp. De sa att de ej tillåter att bolåneobjektet hyrs ut. Vet forumet om det är en standardklausul som brukar finnas hos många bolåneinstitut?
Iofs rätt bökigt för dem att luska reda på om man hyr ut eller inte och "straffet" är väl inte värre än att man kastas ut som kund och tvingas byta institut, ev med ny värdering som krav.

 

[Jocke95]

Hej
En avstickarfråga på ämnet...
Kontaktade en bolånegivare för att sondera ett ev köp. De sa att de ej tillåter att bolåneobjektet hyrs ut. Vet forumet om det är en standardklausul som brukar finnas hos många bolåneinstitut?
Iofs rätt bökigt för dem att luska reda på om man hyr ut eller inte och "straffet" är väl inte värre än att man kastas ut som kund och tvingas byta institut, ev med ny värdering som krav.

Du skaffar ju lånelöfte för att köpa bostaden och bo i den själv. Om du hyr ut den eller inte har banken inte att göra med, de ska kolla på om du har råd med bostaden eller ej.
Hade jag varit bank hade jag sätt uthyrningen som en bonus eftersom det blir lägre risk för banken.

 

[TopiNieminen]

Du skaffar ju lånelöfte för att köpa bostaden och bo i den själv. Om du hyr ut den eller inte har banken inte att göra med, de ska kolla på om du har råd med bostaden eller ej.
Hade jag varit bank hade jag sätt uthyrningen som en bonus eftersom det blir lägre risk för banken.

Bankerna viil nog inte bevilja just bolån om man ska göra business med bostaden, men de är säkert villiga att låna ut pengar för det ändamålet ocksså dock med andra villkor och annan ränta.

 

[Black-Daimond]

Hej
En avstickarfråga på ämnet...
Kontaktade en bolånegivare för att sondera ett ev köp. De sa att de ej tillåter att bolåneobjektet hyrs ut. Vet forumet om det är en standardklausul som brukar finnas hos många bolåneinstitut?
Iofs rätt bökigt för dem att luska reda på om man hyr ut eller inte och "straffet" är väl inte värre än att man kastas ut som kund och tvingas byta institut, ev med ny värdering som krav.

Byt bolånerådgivare! Du får hyra ut som du vill enligt de regler som finns för bostaden. Din egen kalkyl ska däremot bära sig utan hyresintäkter om inte kan en bank sjävklart neka dig lånet.

 

[pd]

Det kan vara så att det är enklare att förklara upplägget för det lokala bankkontoret på orten. De är vana vid upplägget, medan kontoren på andra orter inte är vana vid det.

 

[nickehed]

Hej
En avstickarfråga på ämnet...
Kontaktade en bolånegivare för att sondera ett ev köp. De sa att de ej tillåter att bolåneobjektet hyrs ut. Vet forumet om det är en standardklausul som brukar finnas hos många bolåneinstitut?
Iofs rätt bökigt för dem att luska reda på om man hyr ut eller inte och "straffet" är väl inte värre än att man kastas ut som kund och tvingas byta institut, ev med ny värdering som krav.

Många banker tillåter inte köp av bostäder i investeringssyfte, då får du gå till en affärsbank. Jag vet det av egen erfarenhet då vi äger en liten lägenhet i Åre och funderar köpa en till liten istället för att sälja o köpa en större. Har med flexibiliteten att göra. Fått många frågor av banken varför vi vill köpa en till då de inte tillåter spekulation med bostäder. Det är dock inte vårt syfte och banken förstod till slut. Men de hade inget problem med att vi hyrde ut.

 

[arne]

Har haft lägenhet i Åre i tio år bara hyrt ut den på vintern och spenderat kanske 4-5 veckor där själv. I stort sett uthyrd hela tiden när vi inte är där förutom några dagar i Jan och april. I stort sett har intäkterna täckt kostnaderna (inklusive helrenovering, slitage och avgifter mm). Så inte så dåligt att få alla skidsemestrar gratis, men självklart hade det varit bättre att köpa en index fond. Skulle dock gissa att uthyrningen i tege är lägre, men vet inte.

 

[NyslipadeKanter]

Vad märkligt att skistar har dålig infrastruktur i Tege; de finns ju närmast överallt i Åre. Att de t.ex. finns både vid Torget och Åre Fjällby känns ju nästan overkill; vad kan det vara, 300 meter mellan?
Och Copperhill har en egen skistarshop!
Att då Tege har en barack och ingen skidskola känns för dåligt.

Tegefjäll är riktigt trevligt. Synd bara att liftarna inte är längre; känns som man utnyttjar högst halva berget; man har ju en egen "högzon" som enbart stighudarna har tillgång till.
Sen får vi hoppas att Peak-2-Peak mellan Tege och Rödkullen blir av. Då lär priserna öka rejält i Tege.

 

[arne]

Tege är trevligt men går inte upp mot högzon (när det är öppet).

Ett tips till. Tänk på att det är viktigt med ett stor ägarförråd. Det är väldigt bekvämt att ha allt i Åre. Jag tar tåget upp och allt jag tar med mig är en tandborste och en god bok till tågresan. Resten finns där när jag kommer fram.

 

[Black-Daimond]

Tege är trevligt men går inte upp mot högzon (när det är öppet).

Ett tips till. Tänk på att det är viktigt med ett stor ägarförråd. Det är väldigt bekvämt att ha allt i Åre. Jag tar tåget upp och allt jag tar med mig är en tandborste och en god bok till tågresan. Resten finns där när jag kommer fram.

Det går ju inte jämföra Tege med högzon och det finns inget boende på högzon heller. Med tanke på att högzon är så känsligt för vädret blir ju Tege ett alternativ.

Bra tips på förvaring och en tanke kan vara dubbelsäng med förvaringen under. En sådan lösning sväljer rätt mycket utan att det ser konstigt ut.

 

[arne]

Det går ju inte jämföra Tege med högzon och det finns inget boende på högzon heller. Med tanke på att högzon är så känsligt för vädret blir ju Tege ett alternativ.

Bra tips på förvaring och en tanke kan vara dubbelsäng med förvaringen under. En sådan lösning sväljer rätt mycket utan att det ser konstigt ut.

Vi har ett helt vanligt källarförråd (kanske 2x3m) och det blir fort ganska fullt (10 par skidor, skidkläder, julprydnader, lite torrvaror, sängkläder).

 

[Grinchen72]

Köpte en lägenhet vid Åre Torg hösten 2018 för 3.5 millioner. Tyckte då att det var överpris, nu i efterhand var det tvertom. Uthyrning första året cirka 100.000,- Vi var endast i lägenheten under påsken.

Kostnader för mig är hyra 2.700, ström 3-400, ränta 2500 efter skatt.

Nästa säsong har jag redan uppbokad för 54.000,- då har jag själv blockat 3 veckor Jul över nyår, v9 och 2 veckor påsk samt 2 weekends.

Sommaren ger nu 10-20.000 ytterligare i uthyrning, så räknar med att 2022 hamnar på 70.000, som gott och väl täcker driften.