Bästa alport att köpa boende i

[Jocke_I]

Som svensk är det svårt att låna med italiensk fastighet som säkerhet. Vi löste det genom att ha utrymme på vårt hus i Sverige. Bankerna i Italien lånar inte ut till utlänningar och bankerna i Sverige kan/vill inte ta pant i Italien. Kanske för att efterfrågan varit för liten eller för att italiensk byråkrati är nånting alldeles extra.

Även för italienarna själva?
Köps samtliga lägenheter och privathus i Italien kontant i till 100%?
Låter märkligt, skulle i så fall vara betydligt lägre fastighetspriser i Italien än andra europeiska länder.

Eller du menar för svenska köpare som vill låna i svensk bank?
Det är väl inte helt ologiskt, men om man inte kan belåna en egen fastighet i Sverige för köpet i Italien, så kan man väl ta ett lån i en italiensk bank?

EDIT:
Vill du fördjupa vinsnacket till något annat än bara svepande formuleringar, så får du starta en annan tråd.

 

[fredw]

Även för italienarna själva?
Köps samtliga lägenheter och privathus i Italien kontant i till 100%?
Låter märkligt, skulle i så fall vara betydligt lägre fastighetspriser i Italien än andra europeiska länder.

Nej men fastigheter är traditionellt mycket lägre belånade i Italien än i Sverige. Där är det Sverige som internationellt sticker ut på ett negativt sätt.

https://www.financesweden.se/media/5661/mortgages-market-in-sweden-2023.pdf

 

[arne]

Varför inte chamonix, kollade på det för några år sedan och fördelarna är ganska stora. Long säsong både sommar och vinter, mycket trevlig by, lätt att ta sig dit (tågstation, nära till Genève etc). Fina toppturer etc. God mat. Nackdelen är ju att det inte är boende i backen. Tyvärr tog miljötänkande över och valde Åre istället (0 CO2 avtryck om man åker tåg), men vem säger att man inte kan ha två skidlägenheter. Antar att de i stort sett finansierar sig själva om man hur ut dem (och inte tar några lån).

 

[niklov]

Vi köpte hus i Aostadalen tidigare i år och tycker ändå att det var en relativt smidig process (allt är så klart relativt och det var inte i närheten så enkelt som det är köpa fastighet i Sverige...). Tycker nog t.o.m. att den italienska processen med en mäklare för vardera part, notarie som kollar så att allt stämmer och att inget är pantsatt etc. kändes tryggare än den svenska diton. Räkna med cirka 10% av köpeskillingen i transaktionsavgifter (mäklare, skatt, notarie, s.k. geometrica om det behövs, m.m.)

Vi tog hjälp av en svensk/italiensk mäklare som var ett fantastiskt stöd både inför köpet men även efter när han hjälpte oss att skaffa elabonnemang, försäkring, bank, etc. Men precis som ni säger så är italienska språket som gäller när man försöker få tag på kundtjänst men ofta går det bra att maila eller så finns en butik/kontor att gå till och då kan man köra Google Translate Notera också att man måste vara registrerad mäklare i Italien så det funkar inte att använda mäklare från omkringliggande länder.

Vår plan på lite sikt är att hyra men vi har än så länge inte grävt så djupt i uthyrningsregler men så vitt vi förstår finns det inga begränsningar mer än att man så klart måste skatta och hantera allt praktiskt kring det.

Hej.
Utan att varit i området. Skulle du rekommendera någon specifik by som är mysig men samtidigt tillgänglig att utgå ifrån.
Hls,
Niklas

 

[Jocke_I]

Hej.
Utan att varit i området. Skulle du rekommendera någon specifik by som är mysig men samtidigt tillgänglig att utgå ifrån.
Hls,
Niklas

Vi gjorde typ den här analysen av kartan.

Vi ville ha bra avstånd till många saker och kom fram till att nere i dalen var bäst för oss.

Om man hellre vill ha väldigt nära till något specifikt skidsystem får man göra en annan analys.

 

[Jocke_I]

Vi har typ 20 minuter till Pila, 35 minuter till Cervinia, 45-60 minuter Champoluc, La Thuile och Courmayeur.

 

[fredw]

Vi gjorde typ den här analysen av kartan.

Vi ville ha bra avstånd till många saker och kom fram till att nere i dalen var bäst för oss.

Om man hellre vill ha väldigt nära till något specifikt skidsystem får man göra en annan analys.


Visa bilaga 43678

Bra att veta är att den långa gondol-liften upp till Pila börjar ända nere i dalen i staden Aosta.

 

[Jocke_I]

Bra att veta är att den långa gondol-liften upp till Pila börjar ända nere i dalen i staden Aosta.

Att bo i staden Aosta är kanske det bästa sättet att upptäcka dalen Aosta. Nu kvalar det inte in som "mysig by", men dock en ganska mysig stad.

 

[Ivo del Scandi]

Vi gjorde typ den här analysen av kartan.

Vi ville ha bra avstånd till många saker och kom fram till att nere i dalen var bäst för oss.

Om man hellre vill ha väldigt nära till något specifikt skidsystem får man göra en annan analys.


Visa bilaga 43678

Du har ju missat de små pärlorna Champorcher, Chamois och Crevacol!

 

[Jocke_I]

Du har ju missat de små pärlorna Champorcher, Chamois och Crevacol!

Ja, vi har ju ett gäng orter kvar att upptäcka.

 

[fredw]

En viss Federica Brignone bor i La Salle i Aostadalen. Det verkar ju ha gått bra för henne...

Här kan man hyra lägenhet hos hennes lillebror... 15 minuter från Courmayeur.

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[Jocke_I]

Här står hon utanför Hermitage ("bricklunchstället" där alla race kids äter lunch i Pila) och myser efter något Italiensk mästerskap (eller liknande).

Jag vet inte, men det är inte säkert att det är en slump att hon står bakom och skyms av dom manliga tränarna...

 

[blaubear]

Kul diskussion! En intressant parameter är snötillgången i alperna. Vad tror man om snösäkerheten i olika orter över de kommande decennierna? Skiljer det? Min ovetenskapliga iaktagelse har varit att de nordvästra alperna haft mer snö. Senaste åren vi varit i Italien har vi nog haft otur, men haft väldigt lite snö. Kört två mini-säsonger i Verbier och Chamonix och på två månader haft mellan 1-3 snöfall vid båda tillfällena.

Ski resilience index kan ju ge en fingervisning

Ski Resilience Index

Savills Research provides advice and analysis to clients across the UK and globally, with specialists in commercial, residential and rural property research.

www.savills.co.uk

 

[Rickardh1]

Vi köpte hus i Aostadalen tidigare i år och tycker ändå att det var en relativt smidig process (allt är så klart relativt och det var inte i närheten så enkelt som det är köpa fastighet i Sverige...). Tycker nog t.o.m. att den italienska processen med en mäklare för vardera part, notarie som kollar så att allt stämmer och att inget är pantsatt etc. kändes tryggare än den svenska diton. Räkna med cirka 10% av köpeskillingen i transaktionsavgifter (mäklare, skatt, notarie, s.k. geometrica om det behövs, m.m.)

Vi tog hjälp av en svensk/italiensk mäklare som var ett fantastiskt stöd både inför köpet men även efter när han hjälpte oss att skaffa elabonnemang, försäkring, bank, etc. Men precis som ni säger så är italienska språket som gäller när man försöker få tag på kundtjänst men ofta går det bra att maila eller så finns en butik/kontor att gå till och då kan man köra Google Translate Notera också att man måste vara registrerad mäklare i Italien så det funkar inte att använda mäklare från omkringliggande länder.

Vår plan på lite sikt är att hyra men vi har än så länge inte grävt så djupt i uthyrningsregler men så vitt vi förstår finns det inga begränsningar mer än att man så klart måste skatta och hantera allt praktiskt kring det.

Hej,
Var i Aostadalen köpte ni? Har ni börjat hyra ut?

 

[Jocke_I]

Hej,
Var i Aostadalen köpte ni? Har ni börjat hyra ut?

Vårt hus ligger i Saint Vincent. Vi har har inga konkreta planer på att hyra ut än